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第15章 准备评估（第1页）

又是一个星期天了，房思建又从南通回来。全家人六口人一起吃午饭，吃完饭房新建的爱人王佳怡督促儿子房灿做作业。

平时吃完饭，叶爱菊都是急急忙忙的收拾了去刷碗，今天叶爱菊也不刷碗，先听他们聊天。

几个人坐在堂屋八仙桌旁边，说拆迁的事情。老大房新建先说：“最近这几天也看着村里的人来人往。评估的人也越来越多，但是根据这个情况，也就个把月就过年了，说起来最快最先拆迁的人会有奖励的，看起来这个情形，年前肯定是不会开始拆了。是要让大家定神过完年了，所以倒也不急着评估，看看情况再说。”

房品元说：“关于评估的风声是越来越紧，村里的工作人员这家看到那家、那家再走到这家，一天跑好几趟，传递情报，制造紧张，谁家谁家又拆了！哪家为了先评估还找领导帮忙，因为他在市场做生意，年底生意好，早点评估了早安心。都是劝早点评估了，你不要看现在外面评估记账的人，家里还有好多仔算账，录入电脑呢，据说开始评估的马上都有结果出来了，心底里有数，不拆又没事的。所以我觉得不愿意评估也不是个办法，评估了价格不合适再说！先看看他可以给多少？加上户口以及其他政策性补助啥的可以有多少？”

房新建说：我也和佳怡商量了一下。保底的两大套房子。这样，随便一套，三个房间，三代人住得下，再一套，留着孩子结婚，算下来200多平米，估计难度不大，也可以达成目标。我们这房子老。评估价格估计上不去。当然这个是底线。上面肯定是尽力往上多要，这个是底线，不到最后，我们不亮这个底线，无论如何不能退过这个底线！哪怕做钉子户，要杀要剐也不退让！”

房思建说；“你说的也算靠谱。但是我有个想法，因为毕竟房子老破并不是我们不想盖，而是我们多次申请不批准的，而是别人不批的，而那些违规违章建筑，胆大赢胆小，盖好的楼房，要补偿多就理直气壮，但是你要搞清楚，值钱的是土地，楼房对于拆迁来说没有任何意义，还增加拆迁难度。本质上来说，房子不应该和定价有关系！因为他们没有让我盖新房，但是我们要把这个损失弥补回来！”

房品元说：“话是这么说，但是谈何容易，你现在盖，一个是增加自己麻烦，北边（房家的另外一个宅基地，也就是季志平的前面一家）那里已经搭建好了，也没有地方了，这里有点空地，但是花大价钱搞成正式房屋也不现实，什么桂花树梅花树还长得很好，十天半个月也弄不好！”

房思建说：“我有个方案，可以四两拨千斤，代价不大，可以试试看。我前年不是去北京了嘛！买了一些字画，我觉得可以裱在墙上试试看，因为字画没有正价，所以说不定可以四两拨千斤。而且，这宣纸薄如蝉翼，上了墙根本就没有办法取下来。”

房新建说：“我前些日子也看过一个新闻，也是说拆迁户，那个房子是五六十年代的，有一个下放的艺术家给画的装饰画，现在那个画家出名了，估价估下来二十多万呢！”

房品元说：“代价不大可以试试看，最近评估的人多，看起来已经有一半了，要做就做好准备，反正能拖就拖，但是也做好随时评估的准备。”

房思建说：“你们就是沉不住气，才十来天的时间，就想着投降！”

房品元说“也不是沉不住气，你又不是不知道，村里镇里的工作组，天天在村里晃悠，他们领着评估公司，评估公司工作人员开始工作，他就来我们这些还没有答应评估的人家的来嘘寒问暖，反正是套近乎！关键的问题是说，评估了价格先看看，又没有人强迫你拆。”

房新建说：“他们还有没有说你们家通情达理，不像那谁谁胡搅蛮缠！”

叶爱菊说：“说是说了，虽然也知道是套高帽，可也还真的没有理由反驳，难道我家不是通情达理的？反正你们也别拖太久，迟早要评估的，评估了又不是立即拆，价格不合适可以不拆，但是万一价格合适呢？合适的房子让人家选走了就后悔莫及。我们年纪大了，住不了多少年了，你们可是要住一辈子呢！选房子是一辈子的大事！”由此看来，陆德华上次看来是几句闲聊，还是有了很重要的突破！

房思建说：“选房子固然是一辈子的大事，但是拆迁才是大事的基础，如果拆不上好价格，到哪里去选合适的房子？到时候恐怕理想的房子拿不上，还倒贴了你们养老的血汗钱。”

房新建说：其实对于拆迁来说，最理想最沉着应战的方式是不理会，关门出去旅游一两个月，不关心邻居进展，不理会领导做工作，不接电话，不接受洗脑，来人也不谈拆迁的事情，其他都好说，关于拆迁就不提，不提价格高低。这样坚持到周围人家拆了，你就可以要价格，不说比肩周围已经拆的最多的，但是比最多的也差不了多少。你要是在意他的思路，按他们既定的模式走，肯定不会有满意的结果。就像上次装修，开始说的不搭建的，最后，看到这个搭、那个盖，还是忍不住唠叨，虽然是花不了多少钱，但是还是浪费了，还牵涉了很多精力，最主要主要的是在指挥部面前露怯了！这个才是关键的。你想多拆点而已，而且在乎的是搭建这一点点而已，其实起的是相反的效果，反而不动才是上上策。当然已经搭了也就算了，但是后面还是要自己掌握主动。

房品元说：我的意思是年底前几天评估，这样呢，过年的时候至少他们不来烦我们，不管有没有结果出来，都是可以清静的过年。要是有了结果，过年的假期可以自己核对，商量下一步的应对，要是没有结果，年底也可以安安静静，开过年来他们给结果来。正月里才上班大家开开心心的也不能来催促，我觉得可以这样打算！

房思建说:现在还没有到什么关键时候，所以有些话还是要先说，老人家固然是顶梁柱，主心骨，但是现在世界变化太快，有的人家是把老人推在一线，冲锋陷阵，可以装疯卖傻、一哭二闹三上吊，我们家老人干不来这个事情，耳根软，喜欢听领导的奉承话，所以我们还是要商量好，以后谈的时候不要顾及面子，说什么老人家可以做主，你就签字什么的，无论如何，无论给多少，哪怕十套八套，一定要全家在的时候再答应签字，这个不是说爸爸没有权威，而是感觉老爸对于天天做这些工作的人来说，还是应付不来，一般情况下，只有老百姓吃亏的份，不要低估他们的决心！不要高估他们的人性，当然给足价格，大家满意是最好。凡是不要单独拍板，说回家商量，不签字都有余地，都有挽回的可能，我觉得工作做到最好，就是会分化我们，让我们之间有了矛盾，他们才会坐收渔翁之利。他会通过一些小的事情刺激挑拨老年人和年轻人之间的矛盾，从而逐个击破。甚至他会疲劳战让你厌烦了之后，随便多少钱都可以签了，只要过清净日子。事情想坏点没事，预案要充分。不发生最好，发生了也要有心理准备，全家人配合好，将计就计，装生气，装吵架，说没有多少多少就是拼了老命也不拆！当然是要多说点啊，不能一急把底露出来。

改革开放以后新华书店出版了很多中堂、对联什么的。不乏名家，都是印刷品，远观是一样的，收藏价值就大打折扣了，但是几十年转瞬即逝，文革时期的主席像、宣传画现在也成了收藏品了。所以说不要用现在的思想去揣测之前，也不要用现在的观点去推测几十年后，很多事情会出乎预料。

之前过年的时候，堂屋的中堂都是领袖像，后来八十年代开始出现寿星财神等等其他的祈福题材，条件好的人家会去新华书店把堂屋的中堂换上新的，两边的墙壁也换上新的条屏卷轴，一套也就几块钱。条件不好的也至少要买上大门的对联。而一般的画家也就没有施展的空间了--画出来的效果不好，而且比新华书店的出版物贵很多，加上装裱，价格就很高了。附庸风雅的有县市书画家协会画上一张，写个书法装裱一下，作为装饰，对于一般不关心这些的，没有这个雅好的人来说，性价比算不高了。

而现在房思建要用这个来给拆迁设置一个障碍，你不是评估吗？你不是依法拆迁吗？我现在就要让你为这个难题伤脑筋！

说干就干，吃完饭。聊了会天，时间还早，房思建就去苏浙大市场买了装饰木线条，浆糊、喷壶和排刷。一边打电话让剑谷来帮忙。在自己收藏的字画里。反反复复挑了又挑，最后选定了需要装裱的字。

另外房思建用心撰写了一篇短文。请哥哥房新建的同事陈家骥帮忙用楷书抄写，陈家骥是皋城读书世家，祖传书法，兄弟几人，都是书法高手。正统高古，尤以颜楷见长。说明情况，陈家骥倒也乐得帮忙，拿着文章，带上老花镜，数好字数，画好格子，工工整整的抄写完毕，盖上两方印章，一方是名字阳文陈家骥，一方是阴文堂号富润屋。

房思建本来就心灵手巧，装裱自然主要靠自己，先用铲刀铲去涂料，沙皮纸打磨平整，用喷壶在墙上喷水，然后用温水化开浆糊，用刷子搅拌均匀，稀释之后的浆糊也就像米粥汤，在湿润的墙上刷上稀浆糊，然后把书法上端放平，由剑谷帮忙拉着，房思建再赶紧用干刷子刷书法表面，先刷中间，然后分开向两边刷，中间不能有气泡，本来遇水就烂的宣纸在合适的水分下，还没有来得及烂，就紧紧地贴在墙上了。房思建房新建和剑谷，三个人忙了半夜，开始由几幅本地人建山、陈家骥的书法到启功、范曾、刘炳森，技术越来越娴熟，活也整得越来越好，颇有专业装裱师的水准。再在四边贴上绫布，真是文物级别，装裱完毕，再镶上线条，冬天干燥，早上一看，倒也平平整整，蛮专业的样子。其实在做这个事情的时候，房思建不知道帖落这回事，然后查阅资料才知道，这个事情古已有之，虽然并不是为了拆迁。

晚上忙完，剑谷说：这样的招数你是怎么想到的？房思建说，别人为了拆迁多补偿种树种房，我种字画也没有什么不好，本来我以为是我的独创，谁知道网上一查，已经有古人在先，我给你看网上查到的资料：

中国帖落已有千年历史，脱胎于壁画。宋以前实物少见，故宫博物院明清故宫中，可看到十七、十八世纪的壁纸，多为粉笺，有的印以绿色花鸟图案，有的用银白色云母粉套印花纹。还有一种清代砑花五色壁纸，图文并茂。明李渔《笠翁偶集》载：“糊书房壁，先以酱色纸一层，糊壁作底。后用豆绿云母笺，随手裂作零星小块，或方或扁，或短或长，或三角或四、五角，但勿使圆；随手贴于酱色纸上，每缝一条，必露酱色纸一线，务必大小错杂，斜正参差。则贴成之后，满房皆冰裂碎纹，有如哥窑美器。其块之大者，亦可题诗作画，置于零星小块之间，有如钟铭勒卣盘上作铭，无一不成韵事矣。”介绍了一种独特的壁纸制法。酱色纸，豆绿云母笺，本是壁纸。

不过我是有独创性，超越古人许多了。他们都糊底，我不糊底，效果才好。另外你看，我这很多关于拍卖会的画册图录，价格都明明白白的写着的，你也可以看看，是不是可以乱真？呸呸呸，说漏嘴了，我这是不是比拍卖会的质量还要好？