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第27章 九龙橡胶与天马实业（第2页）

怨言归怨言，我还要振作起来，领着大家干。

掌声。……

各位，现在咱们厂的估值净资产为2，894万。我将以总资本2，900万的注册资金成立咱们的新公司。咱们的三角带，平板带的注册商标是九龙。车胎的注册商标是强力，所以，我宣布咱们新公司的名称为九龙橡胶有限公司。我的总投资为1，500万，占51。7%。大家所有的，包括我自己的，加起来共计2720万，180万为空股，它的股权我要作为奖品，奖励给年终被评为先进工作者的工人。

以后，咱们厂的管理制度，实行董事会+职代会制度。从所有入股的职工选出10名，从没有入股的职工中选出5名代表，遇到有重大的事情，必须由董事会和职代会共同讨论才能通过。

掌声。……

从今天起，咱们全厂放假三天，在这三天时间里，各车间要实行优化，组合，要实行计件量化制度，比如流化车间现有15人，如果有人站出来承包，需要10个人就能完成任务，这样就可以精简出5名。

以后，这个公司是大家的，大家既是工人又是股东，咱不允许不劳而获，选出各自车间的领导，还要选出厂里的领导，还要选出既有威信又有领导能力的干部。有人问到，前几天由于领头罢工，上访的人员能不能选。

当然能选，因为他是为了大伙的利益，才被处理，张建祥说那已经是老黄历了。……

经过三天的讨论，大家都重新选出了车间主任，当然有的是原主任，有的车间主任被精简下来，选出了一个正厂长，三个副厂长，6个科长，正厂长高志伟，生产副厂长刘忠，和业务副厂长王恒立。安全副厂长曾有志。下面有财务科，劳资科，销售科，采购供应科，仓储保管科，业务科。……

张建祥说大家已经习惯了，按公司设置，总经理就是厂长，财务部（科长）随便大家怎么称呼都行。

从明天开始，新的领导班子正式上任，你们把各部分需要淘汰的，更新的设备，列个清单，抓紧时间更换，刘科长，咱们的库存材料还能用多长时间？

张董事长，咱们现在库存的材料很少，这很多天以来大家都是出工不出力。

老高，既然，现在咱们的原材料不多，就先从市橡胶公司进一点货，生产着。以后使用量大的，大宗商品要大批量进货，这样可以减少成本。张建翔说，咱们的制鞋车间先停了，让车间的人员去处理库存。

恒力，你带两名业务科的人员，去青岛找双星集团给他们搞联营。

董事长，照你这样安排要很多钱，财务科连科长说，可咱们账上已不足10万。

哦，连大姐，明天。我先给你送500万的支票。……

5月18号新公司正式挂牌，厂区重新开始生产，工行派韩鲁豫为代表，建行派陈根平，农行派韩粉菊，中行派杨立坤，诚信派刘宏，张建祥任命王淑兰为财务部长，陈根平为副部长，韩菊，刘宏为科员，其他科室由李副科直接任命，事后，张建祥派韩鲁豫，杨立坤去天津鼎益集团食品有限公司，联系加盟康师傅事宜，

1984年政府工作报告当中。城市住宅建设要进一步推行商品化试点。开展房地产经营业务。88年通过了宪法修正案，明确了土地使用权，可以依照法律规定转让，使房地产可以进入市场，进行出让转让的法律依据。从而使我国房地产进入一个新阶段，特别是我国进行城镇，有偿使用土地制度改革，和房地产综合开发建设，改革以来，我国房地产产业迅速兴起。但在实践中也出，现了一些亟待解决的问题。

一土地批租热，

二建开发区热。造成建设用地总量失控，国土资源流失，

三房地产开发，投资结构不合理，房地产开发企业，过多过滥。

四房地产市场机制不健全，交易不规范，交易价格混乱，炒地皮，炒房产现象严重。

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为规范房地产，1994年7月5号，8届人大8次会议，通过了城市房地产管理法。此外还颁布了一系列的，有关房地产的法规，规章。

房地产开发的特点。

一涉及面广，政策性强，

二投资量大，建设周期长。少则千万，多则上亿。

三银行贷款依赖性大，易受经济环境，金融市场行情变化的影响。

由于去年7月，银行的宏观调控，加上城市房地产管理法的出台，各地房地产，犹如寒冬降临，房地产产业发展越快的地方，受到的打击越大，像沿海发达城市，及内部一些大中城市。

彭远胜由于碰到了张建祥，可以说暂时解决了资金瓶颈。但区区1，000万，对他来说也是杯水车薪，但是，但凡能出来混的，出来闯世界的人，都有一定的聪明能力。

他知道怎么样才能最充分的利用这笔钱，也就是说，用最少的钱，办最大程度的事儿。

是所说的杠杆作用，钱到手以后，他又恢复了往日的光彩，首先要摆平最大的债主，一个地下钱庄的200万高利贷，月利10%。他去年把利息付到了10月份，从此再也没有付过利息，整天东躲西藏，外出办事也得小心翼翼，生怕被债主撞见，

他首先通知债主，还了200万的本金。加6个月的利息120万，换回了他与债主关于用度假中心做抵押的协议。

其次，他通知其他债主，供应砂、石、水泥、钢材等建筑材料的债主，给他们结60~70%的货款，让他们开始供货。调工程队进入工地，重新施工。……

九龙橡胶有限公司与工商联实业有限公司，经过一段时间的运筹。都正常生产了，至于能不能赚到钱，谁也不知道

可是，到了5月底的时候，情况发生了变化，好的一方面是，王恒立与青岛双星鞋业的谈判有了进展，韩鲁豫、陈根平与天津鼎益食品有限公司的谈判，也进行到了最后的阶段。

不好的方面，是市工商局退回了县工商局申报的材料。理由是，新通过的商业银行法的规定，不准银行向非金融机构投资。这样一来，就出现了很大的问题，股权要重新分配，各银行凑出的2，300万，改为长期贷款。以前的旧账免去利息。由卖厂款来偿还。还剩余200万，由李富宏的妻子杨月娥继承。这样就成了张建祥与杨月娥合资的公司。注册资本3，700万，张建祥占94。6%。杨月娥占5。4%。从整体上说张建翔拿出3，500万，现在收回2，500万，其中2，300万为5年以上的中长期贷款，200万为股金。从此公司变更为，天马实业有限公司。

九龙橡胶有限公司的股东变成了张建祥1500万，工人合股300万。银行的920万贷款由卖厂的钱支付。也就是说县经委除了支付老弱病残，及退休金之外，还要支付外债186万及贷款920万。这下这个包袱背在了自己身上，变更后的材料重新申报审批。……

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