“表面上看,各地的土地出让,基本上都是走招拍挂的程序,公开透明。”
不过如果想要拿到一块好地,前期是需要投入很多精力的,否则没你的份,要不然就直接以最高价格拍得。
这些套路大同小异,总结就是三点:
首先来说:“有些「地王」是假的,参与前期一级开发的开发商去拿地,都会提前跟当地协商签好协议,约定一个土地保底价,外界看到的成交价并非开发商的实际拿地价。”
如果是别的开发商拍走的话,多出部分便按比例分成,如果是自家高价拍下来的话,当地再私下返回多余部分给开发商。
其次来说:一般的成熟地段,当地不愁卖,就更愿意走正当的招拍挂程序,但在一些新兴城市,或者是不成熟的新开发区,当地会先请来几个大的开发商做托,合围拍出高价,达到双赢。当地抬高地价后,再公开拍卖其他的土地,真正想赚的是后面的地价。
再次来说:有些地方,当地会设置土地出让条件,为房企量身定做,或者是劝退有意参与竞拍的其它房企。如果公开拍卖的成交价过高了,开发商可以申请增大容积率来摊低楼面价成本,也可以通过税收减免、返还地价等方式降低成本。
三舅一口气讲完,听得我云里雾里,原来,投标圈地里面有这么多学问。
三舅又说:“什么行业都有自己圈子,圈子里的人不说,圈子外面的人就无从知道”
“政有政圈,商有商圈,学有学圈,书有书圈,医有医圈,赌有赌圈。”
“圈子里大家各司其职,相互配合,通力协作,相互信赖,才能够达成心目中的计划目标。”
三舅意味深长地说完这些,又神秘地说带我去地下车库去看看。
我们顺着电梯,径直走到地下车库专用车位,我发现车位上停着一辆崭新的库里南。
三舅递给我一个车钥匙说:“小高这半年家里有事来不了,以后出门,你就做我的专车司机吧。”
我还没开过这么高端的车呢,上车之后,我左右摸索了一番。
手放在方向盘上,瑟瑟发抖,三舅看出了我的窘境,拍拍我的肩膀说:
“以后你会逐步适应的,这只是另一个圈子的冰山一角。”
其实,这辆车,也有你的功劳。
我?我一边挠头,一边迷惑地望着三舅。
三舅缓缓说道:“还记得上次种生基吗?“
”那次种生基的对象,就是主管这次地王投标的负责人:市委王书记王义平的父亲。”
种生基之前,老爷子都快瘫痪了,只能借助轮椅代步。
而自从上次种了生基以后,两个月不到,现在已经能够扶着沙发走路了。
咱们上次在来龙岭开坛做法,就是为他家老爷子布的长生阵法。
所以说:“郭总,赵董,张师兄他们就是命运共同体,对吧?”
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天机不可泄露!